Что нужно знать перед арендой жилья
1. Некоторые арендодатели требуют хорошей кредитной истории
Люди с низким кредитным рейтингом часто обращаются за арендой квартиры, потому что они не могут получить разрешение на ипотечный кредит. Но не думайте, что все управляющие квартирами и арендодатели одобрят вашу заявку. Это правда, что некоторые квартиры уделяют мало внимания кредитным рейтингам; на самом деле, эти сообщества позволяют арендаторам с недавними банкротствами, выкупа и повторных владений. Тем не менее, некоторые квартиры сообщества имеют строгие кредитные требования.
Заказ вашего кредитного отчета перед подачей заявки на аренду дает подсказки о том, получите ли вы одобрение. Требования к кредитному баллу зависят от арендодателя; однако, 680 или выше считается хорошим кредитным рейтингом. Решение проблем с кредитами, таких как улучшение привычек к оплате и погашение дефолтных счетов, повышает ваши шансы на получение аренды. Но если вы не можете исправить плохой кредит, объясните это в заявке на аренду жилья, поскольку некоторые управляющие квартирами могут проявить снисходительность после потери работы, развода или болезни.
2. Аренда не помогает вашей кредитной балла
Если вы хотите улучшить свой кредит для получения ипотечного кредита в ближайшем будущем, имейте в виду, что арендные платежи не помогают вашему кредитному баллу FICO. Ваш арендодатель является кредитором, и вы обязаны своевременно вносить арендную плату. Однако большинство арендодателей не отчитываются перед кредитными бюро. Таким образом, ваш кредитный отчет не будет отражать ваше соглашение о квартире или ваши своевременные арендные платежи.
Если вам нужно повысить кредитный рейтинг, лучше всего взять кредитную карту или автокредит. Эти кредиторы обновляют кредитные отчеты ежемесячно, и ваши своевременные платежи помогают добавлять баллы к вашему счету.
3. Ваша арендная плата может увеличиться
Если вы найдете недорогую квартиру в аренду, не волнуйтесь - цены на аренду не фиксированы. Существует два основных способа увеличения арендной платы:
Периодическая арендная плата увеличивается. Подписание годовой аренды гарантирует вашу ставку в течение этого периода времени. Однако по истечении этого года некоторые владельцы квартир увеличивают ежемесячные арендные платежи. Опытные арендаторы знают о периодическом повышении арендной платы, но если вы впервые арендуете, повышение арендной платы может застать вас врасплох и повлиять на ваши личные финансы, если средства уже ограничены. Планируйте повышение арендной платы, выбирая квартиру с ежемесячной арендной платой, которая ниже вашего арендного бюджета, чтобы вы могли справиться с увеличением в будущем.
Переоценка доходов. Каждый жилой комплекс варьируется. В некоторых квартирах управляющий или арендодатель один раз просматривает вашу документацию о доходах и никогда не запрашивает дополнительную информацию. Но если вы живете в многоквартирном жилом комплексе, основанном на доходах, где ваш ежемесячный доход определяет ваши ежемесячные арендные платежи, ваш арендодатель может ежегодно запрашивать копии квитанций W-2 или зарплатных чеков. Потеря вашей работы, уменьшение вашего дохода и получение более высокой заработной платы могут повлиять на то, будете ли вы повторно претендовать на квартиру, а также на сумму ежемесячного арендного платежа.